tư vấn bất động sản khiến nhiều nhà đầu tư, khách mua nhà đặt nghi vấn về độ chính xác

Sự sai lệch số liệu trong báo cáo của các công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản khiến nhiều nhà đầu tư, khách mua nhà đặt nghi vấn về độ chính xác, khách quan của những báo cáo này.

Vênh những con số

Vào tuần thứ 2 của tháng 1/2017, hàng loạt các công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản lớn như: CBRE, Savills, Jones Lang LaSalle sẽ lần lượt công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) của quý IV/2016. Ngoài 3 công ty trên, thì Knight Frank Việt Nam, Cusman & Wakefield Việt Nam, Hiệp Hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng có những công bố báo cáo thị trường.

Việc các công ty nghiên cứu công bố báo cáo giúp những đối tượng liên quan đến BĐS, kể cả cơ quan quản lý có một cái nhìn tổng quan hơn về thị trường. Tuy nhiên, các báo cáo, đặc biệt là Báo cáo thị trường của các công ty tư vấn nghiên cứu nước ngoài tại Việt Nam lại đưa ra những số liệu công bố rất khác nhau.

Tại các báo cáo của các công ty nghiên cứu này, đa số các số liệu công bố đều vênh nhau. Trong đó, sự khác biệt lớn nhất và rõ ràng nhất thể hiện qua số liệu thống kê nguồn cung căn hộ để bán.

Tại Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2016, CBRE đưa ra số liệu tổng số 4.318 căn hộ được chào bán, giảm 18% theo quý, song Savills lại đưa ra con số trên 5.600 căn hộ đã được bán ra, giảm 13% theo quý. Trong khi đó, Jones Lang LaSalle lại công bố nguồn cung mới ra thị trường đạt 9.900 căn, tăng 13% theo quý.

Sang quý II/2016, CBRE đưa ra con số 6.100 căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội, tăng 19% so với quý trước. Jones Lang LaSalle đưa ra con số 8.323 căn, giảm 16% theo quý. Nhưng Savills lại công bố con số khổng lồ, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.373 căn hộ.

Sang quý III/2016, CBRE thống kê có hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán, tăng 14% theo quý; Jones Lang LaSalle đưa ra con số 7.854 căn, giảm 6% theo quý. Trong khi đó, Savills đưa ra con số 17.000 căn mới chào bán, giảm 2% theo quý.

Những số liệu công bố của các công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản thường vênh nhau rất lớn. Ảnh minh họa

Ở phân khúc nhà biệt thự, liền kề, báo cáo mới nhất là quý III/2016, số liệu các đơn vị công bố cũng vênh nhau rất lớn.

Cụ thể, CBRE công bố thị trường Hà Nội đón nhận thêm 446 sản phẩm, Savills lại công bố lên đến 2.300 sản phẩm mới.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016 sắp được các công ty nghiên cứu công bố, chắc chắn nhiều số liệu công bố tiếp tục vênh nhau.

Sai số vì đâu?

Về việc các công ty nghiên cứu thường có những số liệu thống kê khác nhau, ông Đặng Văn Quang, Phó giám đốc phụ trách nghiên cứu Jones Lang LaSalle lý giải, có nhiều nguyên nhân dẫn đến các sai số trong số liệu nghiên cứu.

Theo ông Quang, các công ty nghiên cứu thường lấy số liệu thống kê từ nhiều nguồn khác nhau hoặc thu thập trực tiếp.

Việc thu thập thông tin từ các nguồn khác nhau cho kết quả khác nhau. Trong khi việc thu thập trực tiếp cũng cho các kết quả sai số khác nhau, nếu thời điểm lấy thông tin khác nhau, nguồn thông tin khác nhau hoặc phương pháp lấy thông tin khác nhau.

Một nguyên nhân nữa có thể dẫn đến những sai số trong số liệu thống kê là đạo đức của người làm báo cáo. Nếu người làm báo cáo không khách quan thì số liệu cũng không còn chính xác.

Ông Phạm Trung Hà, Ủy Viên Ban chấp hành Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Tổ trưởng Tổ thu thập dữ liệu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam khẳng định, những thông tin về nguồn cung bất động sản là rất rõ ràng. Nếu có sai số thì là sai số rất thấp.

Về nguyên nhân các đơn vị nghiên cứu công bố số liệu với nhiều khác biệt, theo ông Hà, các đơn vị nghiên cứu vẫn có các kênh thông tin riêng, song về nguồn cung, do không thể phủ hết thông tin từ các chủ đầu tư, dẫn đến số liệu thống kê không đầy đủ. Từ đó dẫn đến thực trạng số liệu công bố thường khác nhau, thậm chí vênh nhau rất lớn.

Ông Hà cho rằng, hiện nay Hiệp hội môi giới cũng có những thống kê và báo cáo thị trường theo tháng. Những thống kê này dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng, thông tin từ tất cả các doanh nghiệp chủ đầu tư và tất cả các đơn vị môi giới thành viên của hiệp hội.

Theo ông Hà, những thông tin từ các nguồn trên đầy đủ và chính xác nhất. Song ông Hà thừa nhận số liệu báo cáo của hiệp hội vẫn có sai số, tuy nhiên sai số rất thấp, dưới 10%, chứ không quá lớn như số liệu của các công ty tư vấn.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

tam su nganh co dat

Dòng tiền quay lại bất động sản khiến các đơn vị môi giới lạc quan, nhưng dự thảo quy định không còn bắt buộc người dân phải giao dịch qua sàn cũng khiến họ lo lắng.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 2 quý đầu năm 2013, giao dịch trên toàn thị trường nhà đất Hà Nội khá trầm lắng. Nhưng đến 2 quý cuối, các hợp đồng thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11 năm ngoái, hơn 4.000 giao dịch đã thành công. Trong đó, hai quý đầu chỉ đóng góp khoảng 1.300. Dự báo số giao dịch thành công cả quý IV vào khoảng 2.000.

Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ, bao gồm cả nhà xã hội, nhà thu nhập thấp có lượng giao dịch tăng nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Căn hộ có mức giá trung bình 17-25 triệu đồng một m2 tuy không sôi động, nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên trong quý IV đã có cải thiện rõ rệt.

Dòng tiền đã quay trở lại thị trường bất động sản từ nửa cuối năm ngoái. Ảnh: Vũ Lê

Ông cho biết “Chưa năm nào Bộ Xây dựng lại ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản như năm 2013”. Ông Khánh cũng nhận định, các chính sách bao giờ cũng có độ trễ, nên “điểm rơi” sẽ vào năm 2014.Ông Nguyễn Quốc Khánh, TGĐ Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, cho rằng giao dịch thành công nhiều vì người mua luôn được “tiếp nhận” tin tốt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Dòng tiền không còn chờ đợi, mà đã vào thị trường từ cú hích chính sách.

Một thông tin cũng thu hút sự quan tâm thời gian qua là Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua phải thông qua sàn giao dịch, dự luật chỉ quy định Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn.

Một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy định mới này nhằm khắc phục những bất cập hiện nay. Luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch tuy giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn, nhưng cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

Một nguyên nhân nữa, theo cán bộ này, là quy định giao dịch phải qua sàn chỉ có ý nghĩa khi thị trường bất động sản sôi động như mấy năm trước. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mại, chào bán rầm rộ mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn không còn phù hợp.

Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho rằng, đến thời điểm này, nhiều khách hàng đã có thói quen giao dịch qua sàn mới yên tâm về mặt pháp lý. Nên dù có quy định hay không, họ vẫn tìm đến những sàn làm ăn có uy tín. Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng khẳng định, khi các nhà môi giới xác định phải xây dựng một môi trường chuyên nghiệp, có tính cam kết cao, đồng thời phát huy thế mạnh tạo liên kết cung – cầu, khách hàng chắc chắn sẽ đặt niềm tin vào các sàn.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Dat vung ven tiep tuc nong nho Đòn bẩy từ hạ tầng

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng: “Nhìn chung năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín… thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng”.

Năm 2017 đất nền vùng ven liệu có tạo sóng? (Ảnh minh họa)

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: “Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người”.

“Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được” – Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.

Mặt khác, theo ông Lê Tiến Vũ, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn… điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Cẩn trọng thời sốt đất

Trong năm 2016, phân khúc đất nền vẫn được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm sáng của thị trường về thanh khoản. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú: “Đối với phân khúc đất nền, tầm tiền dưới 1 tỷ là chấp nhận được. Lượng khách hàng có dưới 1 tỷ bây giờ khá là nhiều và bỏ vô BĐS thì dù sao vẫn hơn số tiền 1 tỷ đó mà bỏ trong ngân hàng, mà nó lại an toàn. Ví dụ với 710 triệu, mình có 100 m2, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hết thì phân khúc đó cực kỳ nhiều khách, bất kể ai cũng mua được. Với lại có ngân hàng hỗ trợ nên cũng dễ, chỉ cần thanh toán 30% còn lại ngân hàng hỗ trợ”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh đưa ra dự đoán, trong năm 2017, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, vì nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh và được dự báo có khả năng dư thừa. Trong khi đó, tâm lý của người Việt vẫn luôn ưa chuộng “nhà gắn liền với đất”.

Phân tích thêm về giá trị trong tương lai của phân khúc đất nền, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết: “Ở Sài Gòn, có khu Đông và khu Tây là phát triển. Còn nếu vùng ven thì có Long An, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Do xu hướng dãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án ra đều bán rất thành công. Đơn cử, dự án Long Hưng của Dona Coop ngay TP. Biên Hòa, trong vòng 3 tháng bán được gần 700 nền và tăng giá khoảng 1 triệu/m2”.

Mặc dù có khá nhiều thông tin tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven nhưng theo các chuyên gia, hiện cũng có không ít đơn vị làm ăn chụp giật, nhân lúc thị trường nóng sốt. Do đó, ngoài những yếu tố tiềm năng, giá trị cộng hưởng của dự án, khách hàng cần xem xét tính pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Xem chi tiết tại Mua ban nha dat quan 12

#Muabannhadatquan12

BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN PHÚC

Đ/c :48/41 Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM

ĐT: 0907 237 689

Mail: congho1993@gmail.com

Website: batdongsanthienphuc.com

Những tháng cuối năm luôn được xem là "thời điểm vàng" của các doanh nghiệp bất động sản

Những tháng cuối năm luôn được xem là "thời điểm vàng" của các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn tiền dồi dào, thị trường BĐS sôi động là động lực cho cả người mua lẫn người bán đẩy nhanh giao dịch. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên N tại sàn BĐS Cengroup cho biết: "Càng cuối năm, đặc biệt là những ngày cuối tuần là lúc môi giới có cơ hội chốt được nhiều khách nhất".

"Cuối năm, để kích cầu các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chương trình ưu đãi có lợi cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư. Bám vào những chính sách này bọn em cũng chốt khách nhanh gọn. Đặc biệt, tại những dự án mới mở bán đợt đầu nguồn cung dồi dào, giá đang còn thấp sản phẩm đẹp còn nhiều được khách hàng chuộng hơn cả", môi giới này cho biết.

Nắm bắt được xu hướng của thị trường, các doanh nghiệp BĐS cũng liên tục ra mắt dự án tại thời điểm cuối năm. Có thể kể đến những dự án mới đang là tâm điểm trên thị trường Hà Nội của hàng loạt ông lớn như Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng (Cầu Giấy) của Tập đoàn Vingroup, Sun Grand City Ancora Residence (Hoàn Kiếm) của Tập đoàn Sungroup...Tập đoàn FLC cũng gia nhập cuộc chơi cuối năm với dự án FLC Long Biên.

Cùng với những dự án vừa ra mắt, các doanh nghiệp cũng không quên ra mắt căn hộ mẫu khoác lên dự án “chiếc áo mới” để hút khách mua. Gần đây nhất có thể kể đến lễ ra mắt căn hộ mẫu tại dự án chung cư cao cấp Anland Complex (Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông) của Tập đoàn Nam Cường. Các các căn hộ mẫu có diện tích 75,4m2 và 92,1 m2 với điểm nhấn là khu vực logia, ban công được thiết kế thành khu vườn xanh mướt.

Sôi động không kém thị trường Hà Nội, tại TPHCM cuộc đua cuối năm cũng khá sôi động. Nhiều dự án mới cũng có kết quả bán hàng rất khả quan cuối năm, có thể kể đến như tại dự án The Western Capital (quận 6) của Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal. Trong lễ công bố dự án, 300 căn hộ đầu tiên được khách hàng tranh nhau giữ chỗ.

Cùng với hàng loạt dự án căn hộ tầm trung, giá rẻ vừa được công bố, thị trường cũng chứng kiến các sản phẩm đa dạng vừa phục vụ nhu cầu ở, đầu tư và làm việc của khách hàng từ các dự án mới.

Trong cuộc đua đầu tư cuối cùng của năm 2016, so với các kênh đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ, bất động sản vẫn là kênh chuyển động mạnh mẽ, thu hút vốn cao và có tính lâu dài.

Một trong số những dự án đó là dự án Office-tel & Suites Republic Plaza do Công ty CP Thương Mại Thùy Dương Đức Bình làm chủ đầu tư. Toạ lạc tại quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Republic Plaza là một trong những tổ hợp bất động sản quy mô đang được xây dựng ở khu vực gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Được phát triển theo mô hình Office-tel & Suite, đối tượng Republic Plaza hướng đến là doanh nhân, các cán bộ nhân viên cao cấp của ngành hàng không, khách du lịch...

Trong khi các dự án mới với nguồn hàng dồi dào tạo thế cạnh trang thì tại những dự án đã sẵn sàng bàn giao nhà cũng tận dụng lợi thế có thể ở ngay cùng những ưu đãi hấp dẫn để lấy lòng khách mua. Có thể kể đến như tại dự án căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites (TPHCM), sau chính sách "sống thật" - ở trước mua căn hộ sau thì thời điểm cuối năm chủ đầu tư lại tiếp tục triển khai những chính sách bán hàng khá linh hoạt về tài chính.

Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả 20 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm. Ngoài ra, tùy thuộc vào tình hình tài chính, khách hàng còn có thể chọn gói hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 30 tháng. Nếu khách hàng không có nhu cầu vay vốn ngân hàng sẽ được miễn 3 năm phí quản lý...cam kết cho thuê lên đến 4 năm.

Cũng sẵn sàng bàn giao căn nhà vào ở luôn, hàng loạt dự án khác chủ đầu tư cũng khá chịu chi khi miễn phí hàng loạt phí dịch vụ cho khách. Như tại dự án Mulberry Lane (Hà Nội), chủ đầu tư cũng áp dụng các ưu đãi như miễn phí 10 năm phí quản lý, 5 năm phí bể bơi và phòng gym, 4 năm miễn phí đỗ xe ô tô....

Đánh giá về thị trường cuối năm, Bà Hoàng Phương, Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội cho biết, quý IV thường là thời điểm vàng cho các dự án bất động sản, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Cùng với những đợt ra hàng ồ ạt là những chương trình ưu đãi lớn, chính những yếu tố này sẽ giúp doanh số bán hàng của các dự án tăng đột biến vào thời điểm cuối năm.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

mua nhà đất cuối năm

---

Dịp cuối năm, nhiều dự án bung hàng để thu hút khách. Do đó, làm thế nào để chọn lựa được một dự án tốt là điều nhiều khách mua nhà quan tâm.

Đầu tiên là vị trí của dự án phải gần khu vực trung tâm. Theo đó, khoảng cách từ dự án tới trung tâm thành phố, những dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa chuộng nhất và bán chạy nhất so với tất cả những dự án khác. Song, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô song có hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi, thiết kế đẹp thì vẫn có thể thu hút khách.

Hai là hướng của căn hộ. Hướng của căn hộ là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của căn hộ, những lối giao tiếp khác được xem là hướng phụ. Căn hộ có mặt dài quay về hướng lân cận Nam hoặc Nam sẽ đón được ánh sáng và gió mát ổn định (mặt phía Bắc). Những cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu có thể giúp giảm thiểu các căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng gió nóng và nắng Tây. Đây là một trong các kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc lựa chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Người mua chung cư cuối năm cần quan tâm đến vị trí, hướng, thiết kế… của căn hộ

Với các căn hộ bị phơi mặt dài ra hướng Đông Tây cần có giải pháp che nắng như tạo lam che nắng hay hành lang. Khi những dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý tới độ lệch của những khối nhà để không che khuất tầm nhìn và cản gió. Chung cư tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt và có những điều kiện sinh môi hợp chủ nhà.

Đặc biệt, chú ý cửa sổ của các chung cư không nên nhìn vào cửa sổ của căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu, gió lùa xuyên phòng) mà nên thiết kế nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Bên cạnh đó, cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Những chỗ có môi trường kém như rác thải, mật độ dân cư đông, ô nhiễm tiếng ồn… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng sống của bạn và gia đình, có thể khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là các yếu tố có ảnh hưởng lâu dài, bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ càng và cũng là kinh nghiệm mua bất động sản mà bạn không nên bỏ qua.

Một vấn đề cần phải xem xét kỹ nữa là thiết kế căn hộ. Đối với các chung cư giá rẻ thường có diện tích khá nhỏ với khoảng từ 45-75m2. Do đó, chúng ta cần phải hết sức chú ý tới việc bố trí các phòng trong căn hộ chung cư. Căn phòng có được bố trí để ánh sáng tự nhiên có thể vào phòng hay không. Căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến cho không gian bí bách và càng chật chội hơn.

Hơn nữa, khách hàng cũng cần chú ý tới các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được dùng bằng chất liệu gì, có bảo đảm chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt chúng có tiện dụng cho cuộc sống của chủ nhân sau này hay không.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Giải đáp về bồi thường tiền cọc khi mua nhà

Tôi đặt cọc mua một lô đất và được bên bán thông báo là sổ đỏ chung, thổ cư và bao xây dựng. Vì là lần đầu tiên tôi mua đất nên còn chưa hiểu rõ về các vấn đề liên quan. Sau khi ký xong giấy tờ chuyển nhượng, tôi mới phát hiện ra các thông tin mà bên bán cho tôi biết là không đúng (về thổ cư và việc tách sổ). Tuy nhiên, các thông tin không đúng này không có trong hợp đồng đặt cọc. Tôi không muốn tiếp tục mua lô đất nay nữa, tuy nhiên tôi đã đặt cọc 20 triệu đồng và ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ nếu tôi không tiếp tục thanh toán thì số tiền đặt cọc sẽ mất. Nếu bên bán không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày đã định thì sẽ phải bồi thường bằng số tiền cọc do bên mua đặt cọc. Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán ký chuyển nhượng đúng ngày nhưng sau có trục trặc giấy tờ nên yêu cầu tôi ký lại sau 1 tuần và tôi đã ký thì bên bán có vi phạm hợp đồng đặt cọc hay không? Tôi có thể lấy lại số tiền cọc của mình hay không? Mong nhận được giải đáp sớm từ các luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT GIA MINH Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT GIA MINH xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sư năm 2005, “đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”

                                   

Đặt cọc mua nhà là quan hệ dân sự do các bên thoả thuận, do đó đầu tiên bạn phải căn cứ vào các thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc. Nếu trong hợp đồng không có quy định thì sẽ áp dụng quy định trong  Bộ luật dân sư năm 2005 để giải quyết.

Theo đó, thì việc mà hai bên thỏa thuận với nhau như trên thì quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ tuân theo hợp đồng.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Cách mua nhà ở sài gòn với mức lương thấp

Là dân tỉnh lẻ, lương ở mức bình bình “chỉ đủ sống” nhưng không ít người vẫn tích cóp mua được nhà, đất ở thành phố phồn hoa Sài Gòn.

Mua đất với 300 triệu đồng

Anh Tiến Ngọc, 36 tuổi, ở TP. HCM chia sẻ rằng, anh đã mua được nhà với mức lương 5 triệu đồng/tháng.

Anh Ngọc là dân tỉnh lẻ lên Sài Gòn học và đi làm rồi định cư ở đây. Năm 2005, anh tốt nghiệp ra trường, đến năm 2009 anh nhảy việc sang công ty thứ 2 với công việc có thể nói là ổn định với mức thu nhập 5 triệu đồng/tháng.

Đầu năm 2010, bố mẹ cho anh 300 triệu đồng, anh dùng số tiền đó mua một miếng đất 4x12m ở một quận ven thành phố, cách nơi làm việc 15km. Mức lương của anh lúc đó được ngân hàng cho vay 200 triệu trả góp 10 năm và anh đã xây được căn nhà cấp 4.

Cuối năm 2010, anh Ngọc lập gia đình. Năm 2014, hai vợ chồng trả mới hết nợ. Lúc này, tổng thu nhập vợ chồng anh Ngọc là gần 20 triệu đồng/tháng, nhờ mối quan hệ bạn bè, gia đình anh mượn tiền trả ngân hàng trước thời hạn số nợ còn lại.

“Sau khi rút được giấy tờ đất ra, tôi làm thủ tục hoàn công để có sổ hồng. Cuốn sổ hồng này tôi cầm ngân hàng khác được 300 triệu đồng, trả trong vòng 2 năm. Số tiền 300 triệu đó tôi trả bạn bè, anh em, còn lại tôi sơn phết tường và trang trải đồ dùng trong nhà.

Dự kiến đến đầu năm 2017 các khoản nợ ngân hàng của vợ chồng tôi sẽ hết. Chúng tôi sẽ tiếp tục tập 2 là xây nhà mới hoặc mua thêm một miếng đất khác”, anh Ngọc chia sẻ.

Lương thấp nhưng cơ hội mua nhà vẫn rộng mở nếu bạn biết tính toán và chi tiêu hợp lý.

Lương 3 triệu mua được nhà sau 10 năm tiết kiệm 

Chị Thanh Hòa, là dân nhập cư vào TP.HCM cũng đã mua được nhà tại thành phố thuộc hàng đắt đỏ nhất Việt Nam này sau 10 năm tích cóp.

Chị Hòa chuyển vào TP. HCM từ năm 2006. Chị xin vào làm nhân sự cho một công ty với mức lương khởi đầu là 3 triệu đồng/tháng.

Mấy năm đầu chị Hòa ở nhờ nhà người dì ruột, sau đó do chuyển chỗ làm, chị ra ngoài ở trọ cùng mấy đồng nghiệp, chia nhau tiền thuê nhà, không bao giờ quá một triệu/tháng.

“Mỗi tháng tôi gửi dì một triệu gọi là góp tiền điện, nước, ăn sáng ăn tối ở nhà. Tôi giới hạn chi tiêu cho ăn trưa, điện thoại, mua sắm quần áo, giao lưu bạn bè trong vòng một triệu. Còn 1 triệu tôi gửi tiết kiệm. Tết được thưởng 5 triệu, tôi chỉ tiêu một nửa, còn 2,5 triệu gửi tiết kiệm. Sau một năm, cả gốc và lãi tôi có 15 triệu, tôi đi mua 1 cây vàng hết 12 triệu, 3 triệu còn lại, tiếp tục gửi tiết kiệm”, chị Hòa nói.

Những năm sau, dù lương có tăng, thưởng Tết có thay đổi thì chị Hòa vẫn cố gắng mỗi tháng tiết kiệm 1/3 số lương và tiết kiệm 1/2 số tiền thưởng Tết. Khi tổng kết thấy mua được 1 cây vàng thì đổi tiền ra vàng.

Đến tháng 9/2015, tổng số tiền vàng tiết kiệm của chị là 580 triệu. Chị đã đặt mua một căn hộ chung cư 61m2 giá gần 700 triệu ở Nhà Bè, khá gần chỗ chị làm việc, quý 1 năm 2016 nhận nhà. Còn thiếu một ít tiền, chị được làm hồ sơ vay ngân hàng, 12 tháng đầu không phải trả lãi.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ