Tôi đặt cọc mua một lô đất và được bên bán thông báo là sổ đỏ chung, thổ cư và bao xây dựng. Vì là lần đầu tiên tôi mua đất nên còn chưa hiểu rõ về các vấn đề liên quan. Sau khi ký xong giấy tờ chuyển nhượng, tôi mới phát hiện ra các thông tin mà bên bán cho tôi biết là không đúng (về thổ cư và việc tách sổ). Tuy nhiên, các thông tin không đúng này không có trong hợp đồng đặt cọc. Tôi không muốn tiếp tục mua lô đất nay nữa, tuy nhiên tôi đã đặt cọc 20 triệu đồng và ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ nếu tôi không tiếp tục thanh toán thì số tiền đặt cọc sẽ mất. Nếu bên bán không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày đã định thì sẽ phải bồi thường bằng số tiền cọc do bên mua đặt cọc. Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán ký chuyển nhượng đúng ngày nhưng sau có trục trặc giấy tờ nên yêu cầu tôi ký lại sau 1 tuần và tôi đã ký thì bên bán có vi phạm hợp đồng đặt cọc hay không? Tôi có thể lấy lại số tiền cọc của mình hay không? Mong nhận được giải đáp sớm từ các luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT GIA MINH Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT GIA MINH xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sư năm 2005, “đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”
Đặt cọc mua nhà là quan hệ dân sự do các bên thoả thuận, do đó đầu tiên bạn phải căn cứ vào các thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc. Nếu trong hợp đồng không có quy định thì sẽ áp dụng quy định trong Bộ luật dân sư năm 2005 để giải quyết.
Theo đó, thì việc mà hai bên thỏa thuận với nhau như trên thì quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ tuân theo hợp đồng.
Chúng
tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét