Tôi nên mua nhà đang thi công hay mua căn hộ có sẵn. Với cách đầu tiên tôi sẽ đỡ bị áp lực tiền hơn.
Tu van dat nha TpHCM
Tôi 34 tuổi, có một con trai đang ở cùng bố mẹ đẻ và gia đình anh trai. Tôi muốn 2 năm nữa, khi con trai đi học thì tôi có thể tách ra ở riêng, còn bây giờ tôi vẫn ở nhà bố mẹ để nhờ ông bà trông cháu.
Hiện tại, tôi đã có 300 triệu và bắt đầu lên kế hoạch mua nhà. Thu nhập của tôi từ lương và làm thêm được khoảng 15-20 triệu/tháng.
Tôi ưng một căn hộ đang thi công, giá bán hơn 700 triệu, cách nhà bố mẹ tôi 2 km nhưng hơi xa nơi làm việc của tôi. Dự kiến hai năm nữa, khi con tôi đi học thì tôi có thể nhận nhà. Tôi có thể trả góp dần dần theo tiến độ. Tuy nhiên tôi cũng rất lo lắng vì nhiều công trình đang xây dựng thì bị tạm dừng giữa chừng.
Bên cạnh đó, tôi cũng chọn được một căn hộ ở quận 12, giá gần 650 triệu, chủ nhà muốn bán nhanh để đi nước ngoài. Nếu mua căn hộ này, tôi phải đi vay ngay lập tức 350 triệu nữa. Căn hộ này cách nhà bố mẹ tôi khoảng 10 km nhưng gần nơi làm việc của tôi. Hai năm chưa ở ngay, tôi sẽ cho người khác thuê lại để lấy tiền trả lãi vay.
Theo các anh chị, tôi nên chọn phương án nào: Mua nhà TpHCM đang thi công hay mua căn hộ có sẵn kia.
Vân Hồng
Kinh nghiệm mua bán nhà đất TpHCM của bạn đọc:
"Chào chị, theo tôi chị nên mua chung cư gần nhà với các lý do sau:
- Khi con chị đi học, chị có thể nhờ ông bà hỗ trợ trong việc chăm sóc con ( đưa đón, chăm sóc, nhất là những đợt lễ tết trường thường cho nghỉ sớm...)
- Gần gũi với người thân trong gia đình (ba mẹ, anh chị, con chị có anh em để chơi...)
- An ninh (thường thì chung cư sẽ an toàn hơn so với ở nhà riêng)
- Tài chính: hiện chị có ~ 300tr, nếu để dành thì 02 năm nữa cũng khoảng 500~ , số tiền này cơ bản là đủ để trả tiền nhà, phần còn lại không quá áp lực. Tôi thấy mọi người mua nhà thường có 2/3 giá trị căn nhà, chỉ nên mượn 1/3 thôi.
Nhược điểm:
- Chung cư có thể giao chậm hoặc dừng dự án, việc này chị nên xem xét lại Chủ đầu tư và/hoặc Đơn vị quản lý dự án, xem các dự án trước đây họ làm ntn
- Mua nhà thì có lợi là giá trị lâu dài sẽ tốt hơn, nhưng chị sẽ nợ hơn 350tr, nhà mua rồi chưa sử dụng có thể cho thuê nhưng quản lý thuê nhà cũng đau đầu lắm.
Nói chung mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng, tuỳ hoàn cảnh để quyết định. Chúc chị may mắn."
"Theo anh neu rieng ve kinh te thi mua luon va vay 350 tr tra dan trong 20 nam cung tot, bay gio lai vay cung ha nhieu hon truoc khoang 8% nam. Mua chung dang xay thi de vay hon the chap chinh ngoi nha do nhung can tim hieu nang luc cua chu dau tu the nao co dung tien do khong;"
""Đề bài" còn thiếu dữ liệu, đặc biệt là về căn nhà đang xây và căn hộ định mua lại. Ý tưởng "hướng tới nhà riêng" và tận dụng "công năng" của cha mẹ trong thời gian chờ cũng... không tồi. Tuy nhiên, để mua một bất động sản thì cần đầu tư suy tính nhiều hơn thế. Trước hết là về vị trí, nên phù hợp với định hướng nghề nghiệp, tiện ích đới sống (trường, chợ, bệnh viện, hạ tầng cơ sở...) dài hạn. Tiếp theo, xét về tài chính, mua căn hộ trả góp có vẻ là PA tốt hơn vay NH và trả gốc và lãi hàng tháng. Tuy nhiên, mua nhà trả góp cũng có thể gặp rủi ro giờ chót (giá cuối cùng khi giao căn hộ, chi phí dịch vụ tiện ích tương lai... ), trong khi vay tiền mua nhà thì được "sở hữu" ngay, và nếu gặp may, có thể cho thuê sớm căn hộ mới mua. Ngoài ra, căn nhà đang xây vẫn còn những rủi ro tiềm năng về an ninh địa bàn, dịch vụ tiện ích và thành phần dân cư ở chung cư, trong khi ở chung cư có căn nhà mua lại thì thì có thể biết trước nhiều điều, kể cả khả năng cho thuê, trước khi quyết định mua.
Nếu bạn tin là có thể làm việc lâu dài ở gần Q.12, thì nên vay tiền mua nhà có sẵn. Nhưng nếu còn có khả năng đổi việc, đặc biệt là về phía Q.1,3,5, 7,8... thì nên tạm dừng mua nhà bây giờ, tìm mua nhà ở phiá Q.4, 8, 7. Khu vực đó giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển tốt hơn."
"Nên vay thêm mua nhà chị ạ."
"Xin tư vấn cho bạn: mua nhà vay in ít thôi thì có thể được, còn vay nhiều e cả đời bạn cứ đi làm cũng chỉ đủ để trả nợ cho ngân hàng, vay ngân hàng cũng giống như vay nặng lãi bên ngoài, chỉ khác là lãi được giảm đi chút thôi. Các bạn cứ để họ tính bằng exell trên latop thì mới thấy đáng sợ. Ví dụ chỉ vay 1,5 tỷ trong vòng 10 năm thì mới thấy đáng sơ, có khi trục trặc trong tích lũy có khi mất nhà đó."
"Cá nhân tôi chọn phương án 2, mua nhà"
"bạn nên chọn phương án 2. không rủi ro"
"Thôi kiếm ông nào đang đơn côi có nhà sẵn, chỉ việc đem con đến ở, để dành tiền đó cho con đi học."
"Nên mua nhà ở luôn bạn ạ. Chúc bạn may mắn"
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét