mua nhà đất cuối năm

---

Dịp cuối năm, nhiều dự án bung hàng để thu hút khách. Do đó, làm thế nào để chọn lựa được một dự án tốt là điều nhiều khách mua nhà quan tâm.

Đầu tiên là vị trí của dự án phải gần khu vực trung tâm. Theo đó, khoảng cách từ dự án tới trung tâm thành phố, những dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa chuộng nhất và bán chạy nhất so với tất cả những dự án khác. Song, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô song có hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi, thiết kế đẹp thì vẫn có thể thu hút khách.

Hai là hướng của căn hộ. Hướng của căn hộ là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của căn hộ, những lối giao tiếp khác được xem là hướng phụ. Căn hộ có mặt dài quay về hướng lân cận Nam hoặc Nam sẽ đón được ánh sáng và gió mát ổn định (mặt phía Bắc). Những cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu có thể giúp giảm thiểu các căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng gió nóng và nắng Tây. Đây là một trong các kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc lựa chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Người mua chung cư cuối năm cần quan tâm đến vị trí, hướng, thiết kế… của căn hộ

Với các căn hộ bị phơi mặt dài ra hướng Đông Tây cần có giải pháp che nắng như tạo lam che nắng hay hành lang. Khi những dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý tới độ lệch của những khối nhà để không che khuất tầm nhìn và cản gió. Chung cư tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt và có những điều kiện sinh môi hợp chủ nhà.

Đặc biệt, chú ý cửa sổ của các chung cư không nên nhìn vào cửa sổ của căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu, gió lùa xuyên phòng) mà nên thiết kế nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Bên cạnh đó, cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Những chỗ có môi trường kém như rác thải, mật độ dân cư đông, ô nhiễm tiếng ồn… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng sống của bạn và gia đình, có thể khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là các yếu tố có ảnh hưởng lâu dài, bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ càng và cũng là kinh nghiệm mua bất động sản mà bạn không nên bỏ qua.

Một vấn đề cần phải xem xét kỹ nữa là thiết kế căn hộ. Đối với các chung cư giá rẻ thường có diện tích khá nhỏ với khoảng từ 45-75m2. Do đó, chúng ta cần phải hết sức chú ý tới việc bố trí các phòng trong căn hộ chung cư. Căn phòng có được bố trí để ánh sáng tự nhiên có thể vào phòng hay không. Căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến cho không gian bí bách và càng chật chội hơn.

Hơn nữa, khách hàng cũng cần chú ý tới các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được dùng bằng chất liệu gì, có bảo đảm chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt chúng có tiện dụng cho cuộc sống của chủ nhân sau này hay không.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Giải đáp về bồi thường tiền cọc khi mua nhà

Tôi đặt cọc mua một lô đất và được bên bán thông báo là sổ đỏ chung, thổ cư và bao xây dựng. Vì là lần đầu tiên tôi mua đất nên còn chưa hiểu rõ về các vấn đề liên quan. Sau khi ký xong giấy tờ chuyển nhượng, tôi mới phát hiện ra các thông tin mà bên bán cho tôi biết là không đúng (về thổ cư và việc tách sổ). Tuy nhiên, các thông tin không đúng này không có trong hợp đồng đặt cọc. Tôi không muốn tiếp tục mua lô đất nay nữa, tuy nhiên tôi đã đặt cọc 20 triệu đồng và ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ nếu tôi không tiếp tục thanh toán thì số tiền đặt cọc sẽ mất. Nếu bên bán không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày đã định thì sẽ phải bồi thường bằng số tiền cọc do bên mua đặt cọc. Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu bên bán ký chuyển nhượng đúng ngày nhưng sau có trục trặc giấy tờ nên yêu cầu tôi ký lại sau 1 tuần và tôi đã ký thì bên bán có vi phạm hợp đồng đặt cọc hay không? Tôi có thể lấy lại số tiền cọc của mình hay không? Mong nhận được giải đáp sớm từ các luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT GIA MINH Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT GIA MINH xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sư năm 2005, “đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”

                                   

Đặt cọc mua nhà là quan hệ dân sự do các bên thoả thuận, do đó đầu tiên bạn phải căn cứ vào các thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc. Nếu trong hợp đồng không có quy định thì sẽ áp dụng quy định trong  Bộ luật dân sư năm 2005 để giải quyết.

Theo đó, thì việc mà hai bên thỏa thuận với nhau như trên thì quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ tuân theo hợp đồng.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Cách mua nhà ở sài gòn với mức lương thấp

Là dân tỉnh lẻ, lương ở mức bình bình “chỉ đủ sống” nhưng không ít người vẫn tích cóp mua được nhà, đất ở thành phố phồn hoa Sài Gòn.

Mua đất với 300 triệu đồng

Anh Tiến Ngọc, 36 tuổi, ở TP. HCM chia sẻ rằng, anh đã mua được nhà với mức lương 5 triệu đồng/tháng.

Anh Ngọc là dân tỉnh lẻ lên Sài Gòn học và đi làm rồi định cư ở đây. Năm 2005, anh tốt nghiệp ra trường, đến năm 2009 anh nhảy việc sang công ty thứ 2 với công việc có thể nói là ổn định với mức thu nhập 5 triệu đồng/tháng.

Đầu năm 2010, bố mẹ cho anh 300 triệu đồng, anh dùng số tiền đó mua một miếng đất 4x12m ở một quận ven thành phố, cách nơi làm việc 15km. Mức lương của anh lúc đó được ngân hàng cho vay 200 triệu trả góp 10 năm và anh đã xây được căn nhà cấp 4.

Cuối năm 2010, anh Ngọc lập gia đình. Năm 2014, hai vợ chồng trả mới hết nợ. Lúc này, tổng thu nhập vợ chồng anh Ngọc là gần 20 triệu đồng/tháng, nhờ mối quan hệ bạn bè, gia đình anh mượn tiền trả ngân hàng trước thời hạn số nợ còn lại.

“Sau khi rút được giấy tờ đất ra, tôi làm thủ tục hoàn công để có sổ hồng. Cuốn sổ hồng này tôi cầm ngân hàng khác được 300 triệu đồng, trả trong vòng 2 năm. Số tiền 300 triệu đó tôi trả bạn bè, anh em, còn lại tôi sơn phết tường và trang trải đồ dùng trong nhà.

Dự kiến đến đầu năm 2017 các khoản nợ ngân hàng của vợ chồng tôi sẽ hết. Chúng tôi sẽ tiếp tục tập 2 là xây nhà mới hoặc mua thêm một miếng đất khác”, anh Ngọc chia sẻ.

Lương thấp nhưng cơ hội mua nhà vẫn rộng mở nếu bạn biết tính toán và chi tiêu hợp lý.

Lương 3 triệu mua được nhà sau 10 năm tiết kiệm 

Chị Thanh Hòa, là dân nhập cư vào TP.HCM cũng đã mua được nhà tại thành phố thuộc hàng đắt đỏ nhất Việt Nam này sau 10 năm tích cóp.

Chị Hòa chuyển vào TP. HCM từ năm 2006. Chị xin vào làm nhân sự cho một công ty với mức lương khởi đầu là 3 triệu đồng/tháng.

Mấy năm đầu chị Hòa ở nhờ nhà người dì ruột, sau đó do chuyển chỗ làm, chị ra ngoài ở trọ cùng mấy đồng nghiệp, chia nhau tiền thuê nhà, không bao giờ quá một triệu/tháng.

“Mỗi tháng tôi gửi dì một triệu gọi là góp tiền điện, nước, ăn sáng ăn tối ở nhà. Tôi giới hạn chi tiêu cho ăn trưa, điện thoại, mua sắm quần áo, giao lưu bạn bè trong vòng một triệu. Còn 1 triệu tôi gửi tiết kiệm. Tết được thưởng 5 triệu, tôi chỉ tiêu một nửa, còn 2,5 triệu gửi tiết kiệm. Sau một năm, cả gốc và lãi tôi có 15 triệu, tôi đi mua 1 cây vàng hết 12 triệu, 3 triệu còn lại, tiếp tục gửi tiết kiệm”, chị Hòa nói.

Những năm sau, dù lương có tăng, thưởng Tết có thay đổi thì chị Hòa vẫn cố gắng mỗi tháng tiết kiệm 1/3 số lương và tiết kiệm 1/2 số tiền thưởng Tết. Khi tổng kết thấy mua được 1 cây vàng thì đổi tiền ra vàng.

Đến tháng 9/2015, tổng số tiền vàng tiết kiệm của chị là 580 triệu. Chị đã đặt mua một căn hộ chung cư 61m2 giá gần 700 triệu ở Nhà Bè, khá gần chỗ chị làm việc, quý 1 năm 2016 nhận nhà. Còn thiếu một ít tiền, chị được làm hồ sơ vay ngân hàng, 12 tháng đầu không phải trả lãi.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Cách giảm áp lực lãi suất khi vay tiền mua nhà

Làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh, không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”.

Người Việt xưa nay đều quan niệm “an cư rồi mới lạc nghiệp”. Vì thế mà có được một ngôi nhà luôn là ước muốn của nhiều người, nhất là những cặp vợ chồng lập nghiệp ở thành thị. Nhưng đáng buồn là xét trên mặt bằng chung thu nhập và giá nhà hiện nay thì việc mua một căn nhà là chuyện vô cùng khó với nhiều gia đình trẻ.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện có nhiều phương án để người dân nếu chưa tích cóp đủ tiền để mua một ngôi nhà hay căn hộ vẫn có thể mua được, trong đó phổ biến nhất là việc vay ngân hàng mua nhà. Song làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh và không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”. Dưới đây là những bí quyết vay mua nhà giúp bạn có thể dễ thở hơn, không phải lo làm được bao nhiêu dốc hết trả nợ hay có khi suốt đời là con nợ.

Đừng mua nhà kiểu “tay không bắt giặc”

Về lý thuyết, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Thế nhưng, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào.

Làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh và không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”.

Vợ chồng anh Nam (Thanh Xuân – Hà Nội) cưới nhau được hơn 1 năm rưỡi, số tiền tiết kiệm của 2 vợ chồng chỉ khoảng hơn 100 triệu đồng. Thế nhưng 2 anh chị vẫn liều lĩnh thế chấp sổ đỏ căn nhà của bố mẹ anh Nam trị giá khoảng 4,5 tỷ đồng ở quận nội thành để vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng mua một miếng đất để sau này xây cất nhà. Để vay được mức này, vợ chồng anh Nam được nhân viên tín dụng ngân hàng tư vấn cách khai và chứng minh 2 vợ chồng có tổng thu nhập gần 50 triệu đồng/tháng, trong khi thực tế thu nhập của 2 vợ chồng anh mỗi tháng chỉ khoảng 23-24 triệu đồng.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Thực tế, sau chỉ 2 năm vay nợ, đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc khoảng 17-18 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Nam thực sự thấy đuối và căng bởi sau khi trừ tiền trả ngân hàng, cả 2 vợ chồng chỉ còn khoảng 5-7 triệu để chi tiêu. Vì lẽ đó, vợ chồng anh đã rao bán miếng đất để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi, dù miếng đất đó rao bán thời điểm này không hề được giá.

Do đó, “tỷ lệ vàng” khi đi vay theo các chuyên gia tài chính là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào “bẫy lãi suất” khi đi vay. Nếu muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải “mạnh”, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó

Rất nhiều người đã áp dụng cách này để giảm áp lực trả nợ ngân hàng khi mua nhà nhưng chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà bố mẹ một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống.

Như trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại TP HCM. Do đặc thù công việc phải thường xuyên đi công tác, Trường vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.

“Ở nhờ bố mẹ, vừa để những lúc tôi đi vắng, vợ con có chỗ nhờ cậy, vừa giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia chúng tôi cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ ngân hàng”, Trường chia sẻ.

Sau 3 năm, dù vẫn còn nợ ngân hàng nhưng vợ chồng Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tế.

Ngay cả khi không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để có thêm thu nhập, bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Cách này bạn có thể tham khảo bởi khá nhiều người đã làm và thành công.

Cố gắng hết sức để tất toán trước hạn

Món nợ làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công việc. Nó giúp bạn làm việc không ngừng, từ đó gặt hái những thành công ngoài mong đợi.

Bên cạnh đó, bạn nên nghiên cứu kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì phần lớn khách hàng không cần sử dụng hết thời gian vay ban đầu để trả nợ. Chính nhờ những “thành công ngoài mong đợi” mà bạn nhận được trong quá trình cố gắng phấn đấu để trả nợ, đã giúp bạn có những khoản thu nhập phát sinh ngoài dự tính. Lời khuyên cho bạn là đừng tiếc chi phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy chính sách từng ngân hàng và thời gian trả trước hạn). Đừng nên gửi tiết kiệm khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.

Chọn các chương trình ưu đãi từ ngân hàng để quyết định vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của các dự án nhà cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phải trả.

Soi kỹ hợp đồng vay vốn

Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà khả năng tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.

Rất nhiều người đã lâm vào cảnh khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh hồi như năm 2012 khiến số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng bỗng tăng vọt gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Thời điểm này, các ngân hàng đều khá linh hoạt cho khách hàng lựa chọn phương thức trả nợ như trả lãi + gốc hàng tháng, hoặc theo quý, song chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho khách hàng. Khách mua nhà có thể chọn hình thức cố định số tiền phải trả hàng tháng dù lãi suất cho vay biến đổi. Điều này giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính và tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh.

Tận dụng vay người thân, bạn bè

Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Tuy nhiên, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.

Thủ tục cần thiết khi vay mua nhà tại ngân hàng: – Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng) – Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá – Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính. – CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh – Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân – Giấy tờ chứng minh thu nhập – Giấy tờ về tài sản bảo đảm (Nếu có)

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

Mua chung cư trả góp cần những gì?

Khi mua chung cư trả góp để không rơi vào tình trạng “khóc dở mếu dở” với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ cần chú ý những vấn đề sau.

Thế nào là mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. “Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty”, ông Tín nói.

Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh… Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà trả góp

Mua của chủ đầu tư có năng lực

Thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.

Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua một căn hộ, người dân cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư. Nếu không tìm hiểu kỹ những vấn đề này, khi chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ thì người mua nhà lãnh đủ.

Hiện Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua bán giữa chủ đầu tư và người dân. Do đó khi gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an nếu thấy có dấu hiệu lừa đảo… để bảo vệ quyền lợi.

Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.

Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Phải có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần tránh nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Sắp tới, Chính phủ có quy định đối với một dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Như vậy việc này đảm bảo quyền lợi của người mua. Ví dụ nếu căn hộ 1 tỉ đồng thì chủ đầu tư phải đóng 1 tỉ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này có hiệu lực thì tất cả chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện đúng theo yêu cầu, từ đó quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo.

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.

Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

TỰ XEM PHONG THỦY CHO NGÔI NHÀ CỦA MÌNH (PHẦN 1)

Theo lí thuyết Phong thủy, 5 dấu hiệu quan trọng nhất để nhận biết phong thủy ở một nơi nào đó có tốt hay không là “long”, “sa”, “thủy”, “huyệt”, “hướng”. Nói một cách dễ hiểu 5 dấu hiệu đó là địa hình, vị trí, mạch nước, thổ nhưỡng và phương hướng.
1. ĐỊA HÌNH:Để nhận biết một khu đất có tốt hay không trước tiên ta phải xem địa hình khu đất đó. Trình tự quan sát từ tổng thể đến chi tiết, từ xa đến gần. Một khu đất có địa hình tốt phải đáp ứng các tiêu chí sau đây:
Địa thế phải có hồn. Tuy khu đất đứng yên nhưng khi nhìn vào cho ta cảm giác như nó đang bay đang chạy, tràn đầy sinh khí, an toàn, thư thái …
Trong phong thủy người ta quan niệm “khí tạo ra hình thế, hình thế lại dẫn khí chạy theo”. Tức là địa hình được hình thành do khí tự nhiên, đến lượt khí tự nhiên lại theo địa hình đó mà lưu động. Chính vì vậy, một khu đất có khí dương thịnh sẽ lôi cuốn nhiều người đến ở vì có lợi cho sức khỏe, phấn chấn tinh thần …
Một khu đất cao sẽ đón được khí hậu mát mẻ, trong lành tốt cho sức khỏe, ngược lại, một khu đất thấp, trũng khí tại đó sẽ trở nên tù túng, ẩm thấp dễ sinh ra nhiều bệnh tật. Tuy nhiên, nếu khu đất quá cao so với tổng thể chung thì khí tại đó sẽ tán, và vô tình trở thành nơi hứng chịu nhiều sấm sét, gió bão …
Trong quá trình quan sát địa thế khu đất phải chú ý đến hướng luân chuyển của luồng khí. Khu đất phải nằm ở vị trí đón nhận được nhiều luồng khí tốt từ xa thổi tới, và khi đến khu đất khí không được phát tán quá nhanh, hay tụ lại quá lâu. Thông thường một địa hình tụ khí dễ dàng, tán khí khó gọi là cát (lành). Tuy nhiên, cũng cần chú ý đến lượng khí tụ lại khu đất. Nếu lượng khí tụ lại khu đất quá lớn (như khu đất đó thường hứng chịu giông bão) thì là hung (dữ). Để biết khí tại khu đất là lành hay dữ bạn nên tản bộ vòng quanh khu đất xem cường độ gió thổi thế nào. Một khu đất lành cho bạn cảm giác rất khoan khoái.
Khu đất có địa hình tốt thường nằm gần các tuyến đường giao thông huyết mạch, chợ búa, trường học, cường độ ánh sáng đủ, phong cảnh yên bình, con người hòa nhã …
Hình dạng khu đất nếu vuông vức là tốt; tam giác, hình tròn … sẽ khó xây nhà ở => xấu. Sở dĩ nhiều người cho rằng khu đất nở hậu là tốt bởi khu đất nở hậu thì khí sẽ tụ nhiều hơn tán, và ngược lại. Việc tán khí làm cho sức khỏe những người sống trong khu đất yếu kém. Tuy nhiên, ta có thể khắc phục bằng cách không xây hết khu đất đó.
Một khu đất tốt phải là một khu đất nằm ở nơi an toàn, ví dụ không giáp với công viên dễ bị cây cối đổ vào nhà, không bị đường lộ đâm thẳng vào nhà … Cường độ tiếng ồn, bụi bặm … cũng là vấn đề cần quan tâm khi lựa chọn khu đất. Khu đất ngay mặt tiền đường thuận lợi cho buôn bán nhưng đồng thời cũng chịu nhiều tiếng ồn, bụi bặm … Ngày nay một khu đất mặt tiền chưa hẳn là một khu đất tốt nếu nơi đó không phải là “điểm dừng” của dân cư.
Một khu đất thường xuyên bị ẩm ướt, xói mòn, ngập lụt … cũng là một khu đất không tốt.
Việc nhìn nhận chính xác một khu đất có địa hình tốt hay không tốt còn phụ thuộc vào tri thức, kinh nghiệm của người quan sát, chứ không phải chỉ nắm lí thuyết trình bày ở trên. Đánh giá đúng giá trị của khu đất sẽ đem lại cho ta nhiều cái lợi trong giao dịch mua bán cũng như sử dụng. Điều này thiết nghĩ người học cần phải rèn luyện thực tế rất nhiều
còn tiếp
​Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

CẨN THẬN GIẤY GIỜ NHÀ ĐẤT GIẢ KHI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Lãnh đạo một số phòng công chứng cho biết có nhiều kiểu làm giả giấy chủ quyền và so với trước đây giấy giả có kỹ thuật rất tinh vi, người bình thường khó phân biệt đâu là thật, đâu là giả.

Nhiều trường hợp làm giả giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được các cơ quan chức năng phát hiện khi người dân đến công chứng. Đặc biệt, có trường hợp giấy chủ quyền giả đã lọt qua cửa công chứng, chỉ khi đến đăng ký giao dịch đảm bảo mới bị chặn lại.

GIẢ TỪ A TỚI Z

Nhà của ông C. và bà X. (ở P.6, Q.Tân Bình, TP.HCM) được cấp giấy chủ quyền năm 2002 và đã làm hợp đồng ủy quyền cho con là bà N. đứng tên đại diện. Tháng 3-2009, bà N. đem giấy chủ quyền căn nhà thế chấp cho một cá nhân ở Q.1 để vay tiền. Hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng thế chấp, tất cả các khâu đều trót lọt. Nhưng khi bên nhận thế chấp đem hồ sơ đến đăng ký tại Phòng Tài nguyên – môi trường (TN-MT) Tân Bình thì cơ quan này nghi ngờ.

Qua đối chiếu với hồ sơ lưu trữ, Phòng TN-MT Tân Bình phát hiện giấy chủ quyền và giấy xác nhận thuế mà bên nhận thế chấp đem đến đăng ký là giả mạo. Một cán bộ Phòng TN-MT Tân Bình cho biết tất cả thông tin trên giấy chủ quyền như tên chủ nhà, địa chỉ căn nhà, diện tích… đều là thật, chỉ có mẫu giấy không phải là thật.

Gần đây nhất vào đầu tháng 6, Phòng công chứng số 7 phát hiện một vụ việc nghi ngờ có liên quan đến giấy chủ quyền nhà đất giả khi công chứng mua bán nhà đất tại xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân, TP.HCM).

Xem bản lưu trước đó và giấy chủ quyền mới của khách hàng đem đến công chứng, người bình thường rất khó nhận ra bởi hai bản đều giống nhau đến từng chi tiết, kể cả chữ ký của lãnh đạo UBND TP. Tuy nhiên ông Hoàng Mạnh Thắng, phó Phòng công chứng số 7, cho rằng nếu cán bộ có kinh nghiệm vẫn có thể nhận ra qua một số chi tiết khác thường giữa mẫu giấy thật và mẫu giấy nghi ngờ là giả.

Còn Phòng công chứng số 3 gặp một tình huống khác: toàn bộ giấy tờ liên quan như giấy xác nhận tình trạng độc thân, xác nhận tình trạng nhà, hộ khẩu, giấy chủ quyền nhà… đều bị làm giả. Cách nay hơn hai tháng, một người dân đến đề nghị công chứng hợp đồng thế chấp căn nhà diện tích hơn 200m2 tại Q.3, đi cùng là nhân viên một ngân hàng. Ngay khi kiểm tra giấy CMND của người thế chấp nhà, cán bộ Phòng công chứng số 3 thấy có biểu hiện bị làm giả và nói hồ sơ không thế chấp được. Có tật giật mình, người này nhanh chân bỏ chạy, để lại toàn bộ hồ sơ. Vụ việc được bàn giao cho cơ quan chức năng, qua kiểm tra xác định không có giấy nào là thật.

Không chỉ làm giả giấy chủ quyền, các giấy tờ liên quan mà gần đây còn xuất hiện cả hợp đồng công chứng mua bán nhà đất giả. Trưởng Phòng công chứng số 3 Trần Anh Tuấn cho biết cách nay không lâu cơ quan điều tra đem đến cho ông xem một hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Cả ba bản đặt trước mặt ông Tuấn đều có chữ ký y hệt chữ ký của ông. Một cán bộ hỏi: “Anh xem chữ ký nào là của anh?”. Sau một lúc săm soi, ông Tuấn khẳng định chỉ có một trong ba chữ ký trên là của mình. Nhưng cán bộ điều tra nói cả ba chữ ký đều là giả, không do chính ông Tuấn ký khiến ông Tuấn rất bất ngờ.

Theo các phòng công chứng, thường khi mua nhà đất bên mua phải đặt tiền cọc trước cho người bán để làm tin, sau đó mới ra công chứng mua bán, đăng ký thế chấp. Nếu gặp phải giấy chủ quyền giả thì người mua có thể mất hoặc đòi lại tiền cọc rất khó khăn. Để đảm bảo an toàn, người mua nên cẩn thận mượn giấy tờ tham khảo cơ quan chức năng trước khi đặt cọc hoặc làm hợp đồng mua bán, tránh trường hợp tiền mất tật mang.

LÀM HAI GIẤY ĐỂ GIAN DỐI

Theo quyết định 54 của UBND TP về cấp giấy chủ quyền nhà đất trên địa bàn TP, người dân làm mất giấy chủ quyền được cấp lại giấy mới và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc mất giấy này. Tuy nhiên theo cán bộ một phòng TN-MT, không loại trừ khả năng một số trường hợp lợi dụng quy định này để được cấp thêm giấy chủ quyền khác trong khi giấy chủ quyền cũ vẫn còn nhằm mục đích gian dối.

Ngoài ra, trước đây có quy định giấy chủ quyền nhà đất của cá nhân do UBND TP cấp thì khi mua bán, thế chấp đăng ký giao dịch bảo đảm tại Trung tâm Thông tin TN-MT và đăng ký nhà đất TP (thuộc Sở TN-MT TP), còn giấy chủ quyền do UBND quận huyện cấp đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc phòng TN-MT) quận huyện. Việc này phát sinh trường hợp người dân có giấy chủ quyền do TP cấp làm cớ mất sau đó xin quận huyện cấp lại giấy mới nhưng thực tế giấy cũ vẫn còn.

Do hai hệ thống đăng ký của TP và quận huyện không “nối mạng” thông tin với nhau nên khó kiểm soát được giao dịch của người dân. Rất may là các thông tin liên quan đến giấy chủ quyền cá nhân đã được TP chuyển về quận huyện nên việc kiểm tra dễ dàng hơn.

Ông Trần Quốc Tuấn, trưởng Phòng TN-MT Q.Tân Bình, cho rằng trường hợp người dân làm cớ mất giấy chủ quyền để được cấp thêm nhằm mục đích gian dối chủ yếu sử dụng cho các trường hợp giao dịch, thế chấp được thực hiện bên ngoài, không qua đăng ký giao dịch đảm bảo. Ông Tuấn khuyên không chỉ các giao dịch, thế chấp với các tổ chức mà cả giao dịch thế chấp giữa cá nhân với nhau cũng không nên làm hợp đồng tay mà cần công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định. Một mặt để kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, giấy chủ quyền, mặt khác người đăng ký giao dịch đảm bảo sẽ được ưu tiên thanh toán khi phát mãi tài sản.

Liệu có trường hợp phôi giấy chủ quyền thật nhưng bằng cách nào đó lọt ra ngoài, dẫn đến một nhà có nhiều giấy? Theo ông Tuấn, tình huống này rất khó xảy ra vì tất cả phôi giấy thật bị hư đều phải lập biên bản, thông báo cho cơ quan chức năng biết và xử lý.

CẦN XỬ LÝ NGHIÊM

Theo các phòng TN-MT, phòng công chứng, để hạn chế tình trạng làm, sử dụng giấy chủ quyền nhà đất giả thì các cơ quan chức năng cần làm rõ, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm bị phát hiện. Vì nhiều trường hợp giá trị nhà đất không nhỏ trong khi việc làm giả rất tinh vi, nếu các “cửa” cơ quan chức năng không phát hiện thì giấy chủ quyền giả sẽ lọt ra bên ngoài, mua bán, thế chấp… gây thiệt hại cho người dân.

Nơi mua ban nha dat quan 12 tốt nhất tp.hcm

KINH NGHIỆP BÁN NHÀ ĐƯỢC GIÁ

Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc hết sức khó khăn, nhưng bằng 1 vài cách dưới đây bạn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán thành công cho mình.

Mặc dù nền kinh tế đã bước đầu cải thiện, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình cảnh “trọng người mua hơn người bán”. Trên thực tế, đa số người bán nhà vẫn đang tìm đủ mọi chiêu thức cạnh tranh và nâng giá bất động sản của họ. Tuy nhiên, đừng quá lo lắng, bởi một số mẹo nhỏ dưới đây có thể giúp cho bạn không những bán được nhà một cách nhanh nhất, mà đôi khi còn có thể bán với giá có lợi nhất cho bạn.

Hãy rao bán với giá thích hợp

Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả.

Dọn dẹp những mớ lộn xộn trong nhà

Chẳng ai lại muốn mua về một cái ổ chuột. Vì vậy hãy chắc chắn rằng căn nhà của bạn sạch sẽ ngăn nắp nhất có thể khi được chào bán. Dọn sạch tất cả những thứ đồ bừa bộn, bẩn thỉu, không còn dùng đến trong nhà kho, tầng hầm… Tham khảo ảnh các căn nhà trên báo rao vặt để hình thành trong đầu ý tưởng căn nhà bạn nên trông thế nào khi khách đến thăm quan. Một vài mẹo nhỏ khác bạn cũng nên lưu tâm:

– Nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn.
– Gỡ bỏ ảnh gia đình trên tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái cho khách mua.
– Thu hồi các ổ cắm, dây điện không cần thiết. Hầu hết người mua nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp, vì vậy đừng bày chúng ra trước mặt họ.
– Dọn sạch quần áo trong tủ.

Cải thiện diện mạo căn nhà

Hẳn bạn muốn “sản phẩm” của mình bắt mắt hơn nhiều những sản phẩm khác trên “thị trường”. Ấn tượng ban đầu luôn rất quan trọng, và khoác lên cho căn nhà bạn một chiếc áo mới là một cách hay để thu hút khách hàng. Bạn cũng không cần phải lo ngại về chi phí, bởi có những cách trang hoàng nhà cửa “tạm thời” không hề tốn kém.

– Lau sạch cửa kính và mặt sàn.
– Sơn lại tường, cửa, hàng rào bằng những màu sắc trung tính.
– Thay mới hệ thống cài cửa, drape giường.
– (Nếu bạn có vườn) Dọn cỏ dại và quét sạch lá khô.

Sửa chữa các đồ đạc quanh nhà

Hãy đi lại một vòng quanh căn nhà và chú ý những vấn đề hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt người mua – và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách dễ dàng, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây là một quy trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.

Khám phá “nghệ thuật” nâng cấp căn nhà

“Nâng cấp” căn nhà không chỉ dừng lại ở lau chùi dọn dẹp, mà còn ở một mức độ cao hơn thế. Quy trình ấy bao gồm cả những thứ vô hình như:

– Làm cho căn nhà có mùi dễ chịu và thoáng mát. Một số người thậm chí còn nướng bánh quy trước khi dẫn khách đi thăm nhà, tạo cho không gian một cảm giác ấm cúng và thân thiện.
– Điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng trong nhà.
– Sắp xếp đồ gia dụng sao cho vừa mắt.
– Đặt trên bàn những bình hoa tươi, những đĩa hoa quả nhiều màu sắc.
– Trưng bày những tấm thảm dệt, đồ mĩ nghệ có họa tiết và hoa văn độc đáo.
– Sắp xếp đồ trên giá sách, tủ trang trí, lò sưởi để thu hút sự chú ý về những không gian nhất định.

Tận dụng công nghệ Internet để quảng bá ngôi nhà

Đây là thời đại của internet – tất cả những gì bạn cần làm là nắm lấy nó và mạng lưới khách hàng tiềm năng của bạn sẽ không còn giới hạn. Những website về nhà đất như: batdongsan.com.vn … sẽ là công cụ đắc lực trong tay bạn, chưa kể đến những mạng xã hội facebook và twitter.

Tìm chuyên viên môi giới

Nhìn chung, làm việc với nhân viên tư vấn và môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình. Đây là công việc thuộc chuyên môn của họ – dĩ nhiên họ có những kinh nghiệm mà bạn không thể có. Tuy nhiên đừng quên mình là khách hàng, là “thượng đế”, và đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng bất động sản bất kì. Hãy gọi cho một vài chuyên viên có uy tín và chọn dịch vụ cũng như mức giá bạn có thể chấp nhận được. Ngoài ra, cũng đừng ngần ngại chấm dứt hợp tác với một nhà môi giới nào đó khi bạn cảm thấy không thoải mái, hoặc chất lượng dịch vụ không đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Linh hoạt và sáng tạo

Căn nhà là một tài sản rất lớn với đa số người mua. Vì vậy cũng đừng quá cứng nhắc và băn khoăn khi người mua nhà ngỏ ý muốn bạn giúp đỡ về giá cả. Hãy tạo cho họ động lực để mua nhà của bạn càng sớm càng tốt.

Đừng có mặt tại nhà

Nếu bạn có một căn nhà bỏ không, cần bán, tốt nhất không nên xuất hiện tại đó, và giao mọi quyền xử lý cho nhà môi giới. Hãy thử tưởng tượng bạn cảm thấy không thoải mái ra sao khi có người lạ bước vào nhà mình – người khác cũng sẽ cảm thấy như vậy khi bước vào nhà bạn.

Chúng tôi Mua ban nha dat quan 12 giá rẻ

trong năm 2017 sẽ có khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường

CBRE nhận định, 2016 là một năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội. Theo ước tính, có khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, so với năm 2015 cao hơn 70%. Các chủ đầu tư đã tự tin hơn vào thị trường và nhanh chóng hơn trong việc giới thiệu thêm căn hộ từ các dự án đã mở bán trước đây, dự án mới hoặc tái khởi động các dự án trước đây đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.

Năm 2016 đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang với các dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa phía Tây và rìa trung tâm thành phố. Ngoài ra, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn khoảng 30% lượng hàng bán ra.

Tuy thấp hơn so với năm 2015, song tỷ lệ giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm đa số trong tổng số căn bán cả năm, vì giá trị vừa phải phù hợp với hầu hết đối tượng người mua để ở.

Giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua các quý với tốc độ vừa phải, tính theo USD. Cụ thể, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã có xu hướng tăng từ năm 2015. Theo dữ liệu nghiên cứu của CBRE, sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2014 (so với mức cao nhất trong năm 2011), thì giá đã tăng dần qua các quý kể từ năm 2014 cho đến nay. Hiện tại, mức giá chung cư cao cấp đang trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2, tùy thuộc vào địa điểm.

Tốc độ tăng giá nhà ở trên thị trường BĐS Hà Nội có thể mạnh mẽ nhất trong năm 2016 và có khả năng chậm lại trong năm 2017-2018

Nhìn vào tương lai đến năm 2017 và xa hơn nữa, CBRE dự đoán giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn. Bởi người mua hiện tại có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, trong khi đó, các nhà đầu tư cũng đang thận trọng trong việc tăng giá bán để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch.

Nhà ở giá phải chăng lên ngôi

CBRE cho biết, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2015khi các chủ đầu tư nhanh chóng đánh giá cơ hội và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và triển khai dự án. Vốn dĩ căn hộ cao cấp ở vị trí tốt gần trung tâm được người mua ưa chuộng là bởi lợi tức cho thuê cao.

Báo cáo thị trường 2017 của CBRE nhận định, BĐS hạng sang và cao cấp là các phân khúc mang tính cơ hội và chỉ tăng trưởng mạnh khi thị trường đang lên, chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, bởi các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong thành phố.

Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính, trong năm 2017 sẽ có khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường, tương đương năm 2016. Tuy nhiên, trong năm 2018 và 2019, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại khi tâm lý thị trường “giảm nhiệt”.

Xét về nhu cầu, mức hút khách trong năm 2017 dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2016 một chút và có thể chậm lại trong năm 2018 và 2019 khi một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu. Nguồn cung nhà ở cao cấp giảm chủ yếu là do thiếu đất và thị trường đi xuống. Thông thường, nguồn cung BĐS cao cấp sẽ tăng vọt khi thị trường khởi sắc. Nhưng khi thị trường chậm lại, đa số các nhà đầu tư có xu hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn.

Nơi Mua ban nha dat quan 12 tốt nhất tp.hcm

Dự án đường vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở – Ngã Tư Vọng dự kiến này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016.

Chiều 24/5, trả lời câu hỏi của báo chí về một số dự án trọng điểm chậm tiến độ, đại diện Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội thừa nhận có tình trạng này do vướng giải phóng mặt bằng và chưa bố trí được quỹ nhà

Liên quan đến dự án đường vành đai 2 đoạn Nga tu so dài gần 2km – một dự án lùm xùm trước đó khi đã bị bẻ “cong mềm mại” liệu có đội vốn lên không khi dự án lẽ ra phải thông xe từ năm 2011, nhưng đến nay vẫn thi công dở dang và xảy ra ùn tắc trong khi người dân còn khiếu kiện kéo dài, đại diện Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội thừa nhận: Dự án có chậm tiến độ nhưng không đội vốn.

Liên quan đến tình trạng khiếu kiện kéo dài của một số hộ dân nằm trong diện giải tỏa của dự án trên, đại diện Ban quản lý cho rằng, quan điểm của thành phố là vận dụng tối đa, giải quyết có lợi nhất cho người dân, nhưng không thể trong cùng một dự án lại có những mức giá đền bù khác nhau.

Dự án đường vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở – Ngã Tư Vọng dự kiến này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016.

xem Mua ban nha dat quan 12

TIM HIEU VE TACH THUA MOI

Về vấn đề tách thửa đất tại TpHCM, sở Tài Nguyên và Môi trường đã công bố dự thảo đổi mới trong quyết định 33 về diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhằm thu thập thêm ý kiến trình lên UBND thành phố. Đồng thời, điểm nổi bật của dự thảo là đề cập đến những đối tượng sẽ được tiếp nhận hộ sơ yêu cầu tách thửa, cụ thể như sau

TpHCM sửa đổi quy định về việc tách thửa đất

Quy định những khu vực được phép tách thửa đất

Các trường hợp tách thửa đất đã được UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hợp lí trước ngày quy định này có hiệu lực. Theo đó, căn cứ tại quyết định số 33 để xem xét các trường hợp nhằm giải quyết, hoàn thiện việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tách đất theo đúng quy định. Đối với những trường hợp khác, việc tách thửa đất sau khi đã xét quy hoạch về hành lang an toàn công trình cộng đồng, giao thông thì diện tích tối thiểu để được tách đất được chia như sau:

• ✽
• Phân chia theo 3 khu vực:
• Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình)
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 45m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất tách ra phải lớn hơn 3m tại đường có lộ giới ≥ 20 m
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 36m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất phải lớn hơn 3m tại đường có lộ giới < 20 m.
•  
• Khu vực 2: (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn, các khu vực được quy hoạch đô thị hóa tại huyện)
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 50m2; chiều rộng mặt tiền phải lớn hơn 4m.
•  
• Khu vực 3: gồm các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn
• Ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện thì diện tích tối thiểu để tách đất là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
•  

• ✽
• Sở Tài Nguyên và Môi trường cũng đưa ra một số phương án nhằm lấy ý kiến:
• Khu vực 1: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách chưa có nhà là 50m2; có nhà là 45m2
• Khu vực 2: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà là 80 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 5m; có nhà là 50 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 4m
• Khu vực 3: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà là 120 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 7m; có nhà là 80 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 5m

• ✽
• Chi tiết dự thảo tách thửa đất với các loại đất nông nghiệp
• Tách đất thuộc quy hoạch sản xuất nông nghiệp sẽ được tách thửa
• Nhưng vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000m2 cho đất nông nghiệp đã quy hoạch vào mục đích sản xuất nông nghiệp; 500m2 cho đất nông nghiệp khác.
• Thửa đất thuộc phạm vi thu hồi theo quy hoạch đã được phê duyệt, công bố sang đất phi nông nghiệp sẽ không được tách thửa

Giải quyết tách thửa cho các trường hợp sau 3 năm nhưng không thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan nhà nước thẩm quyền chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ, nhưng diện tích tối hiểu của những thửa đất mới tách phải được hình thành, thửa đất còn lại không được dưới 1.000m2.

Giải quyết hồ sơ tách thửa sẽ như thế nào?

Theo đổi mới trong quy định tách thửa của TpHCM, UBND các cấp có trách nhiệm kiểm soát hoạt động công tác tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn. Theo định kì 6 tháng/lần, UBND cấp huyện phải có nhiệm vụ báo cáo lại kết quả cho UBND thành phố, cùng với Sở Tài Nguyên và Môi trường.

• Dự thảo quy định đối với trường hợp các hộ cá nhân, gia đình thuộc diện nghèo khó, cận nghèo, hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc thừa kế...thì UBND cấp huyện sẽ theo đúng quy định về quy hoạch, hạ tầng để giải quyết hồ sơ tách đất.
• Diện tích tối thiểu của thửa đất mới tách và thửa đất còn lại phải lớn hơn 25m2
• Đối với tách đất nông nghiệp phải căn cứ vào điều kiện thực tế, trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa, diện tích tối thiếu sau khi tách không được nhỏ hơn 300m2.
• Phối hợp hướng dẫn, kiểm tra nghiệm thu về vấn đề cơ hở hạ tầng kĩ thuật cho những trường hợp tách thửa có hình thành tuyến đường giao thông.
•  

• UBND các cấp huyện phải xử lý, ngăn chặn các trường hợp tổ chức cá nhân vi phạm những vấn đề sau:
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo đúng quy định của luật pháp
• Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa không theo kế hoạch quy hoạch, không đảm bảo về chất lượng cơ sở hạ tầng.

Dự thảo quy định tách thử đất cũng làm rõ đối với trường hợp đã được tiếp nhận hồ sơ trước ngày ban hành hiệu lực quyết định này sẽ vẫn được xem xét, giải quyết theo quyết định số 33 để hoàn thành việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Trường hợp đến ngày quyết định này đã có hiệu lực thì UBND sẽ căn cứ quy định tại quyết định này để có hướng giải quyết tách thửa.

tham khao tai

Mua ban nha dat quan 12

MuaBanNhaDat - Theo TBKD