TIM HIEU VE TACH THUA MOI

Về vấn đề tách thửa đất tại TpHCM, sở Tài Nguyên và Môi trường đã công bố dự thảo đổi mới trong quyết định 33 về diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhằm thu thập thêm ý kiến trình lên UBND thành phố. Đồng thời, điểm nổi bật của dự thảo là đề cập đến những đối tượng sẽ được tiếp nhận hộ sơ yêu cầu tách thửa, cụ thể như sau

TpHCM sửa đổi quy định về việc tách thửa đất

Quy định những khu vực được phép tách thửa đất

Các trường hợp tách thửa đất đã được UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hợp lí trước ngày quy định này có hiệu lực. Theo đó, căn cứ tại quyết định số 33 để xem xét các trường hợp nhằm giải quyết, hoàn thiện việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tách đất theo đúng quy định. Đối với những trường hợp khác, việc tách thửa đất sau khi đã xét quy hoạch về hành lang an toàn công trình cộng đồng, giao thông thì diện tích tối thiểu để được tách đất được chia như sau:

• ✽
• Phân chia theo 3 khu vực:
• Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình)
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 45m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất tách ra phải lớn hơn 3m tại đường có lộ giới ≥ 20 m
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 36m2; chiều rộng mặt tiền thửa đất phải lớn hơn 3m tại đường có lộ giới < 20 m.
•  
• Khu vực 2: (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn, các khu vực được quy hoạch đô thị hóa tại huyện)
• Diện tích tối thiểu được tách thửa là 50m2; chiều rộng mặt tiền phải lớn hơn 4m.
•  
• Khu vực 3: gồm các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn
• Ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện thì diện tích tối thiểu để tách đất là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
•  

• ✽
• Sở Tài Nguyên và Môi trường cũng đưa ra một số phương án nhằm lấy ý kiến:
• Khu vực 1: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách chưa có nhà là 50m2; có nhà là 45m2
• Khu vực 2: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà là 80 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 5m; có nhà là 50 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 4m
• Khu vực 3: Diện tích thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà là 120 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 7m; có nhà là 80 m2, chiều rộng mặt tiền hơn 5m

• ✽
• Chi tiết dự thảo tách thửa đất với các loại đất nông nghiệp
• Tách đất thuộc quy hoạch sản xuất nông nghiệp sẽ được tách thửa
• Nhưng vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1000m2 cho đất nông nghiệp đã quy hoạch vào mục đích sản xuất nông nghiệp; 500m2 cho đất nông nghiệp khác.
• Thửa đất thuộc phạm vi thu hồi theo quy hoạch đã được phê duyệt, công bố sang đất phi nông nghiệp sẽ không được tách thửa

Giải quyết tách thửa cho các trường hợp sau 3 năm nhưng không thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan nhà nước thẩm quyền chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ, nhưng diện tích tối hiểu của những thửa đất mới tách phải được hình thành, thửa đất còn lại không được dưới 1.000m2.

Giải quyết hồ sơ tách thửa sẽ như thế nào?

Theo đổi mới trong quy định tách thửa của TpHCM, UBND các cấp có trách nhiệm kiểm soát hoạt động công tác tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn. Theo định kì 6 tháng/lần, UBND cấp huyện phải có nhiệm vụ báo cáo lại kết quả cho UBND thành phố, cùng với Sở Tài Nguyên và Môi trường.

• Dự thảo quy định đối với trường hợp các hộ cá nhân, gia đình thuộc diện nghèo khó, cận nghèo, hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc thừa kế...thì UBND cấp huyện sẽ theo đúng quy định về quy hoạch, hạ tầng để giải quyết hồ sơ tách đất.
• Diện tích tối thiểu của thửa đất mới tách và thửa đất còn lại phải lớn hơn 25m2
• Đối với tách đất nông nghiệp phải căn cứ vào điều kiện thực tế, trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa, diện tích tối thiếu sau khi tách không được nhỏ hơn 300m2.
• Phối hợp hướng dẫn, kiểm tra nghiệm thu về vấn đề cơ hở hạ tầng kĩ thuật cho những trường hợp tách thửa có hình thành tuyến đường giao thông.
•  

• UBND các cấp huyện phải xử lý, ngăn chặn các trường hợp tổ chức cá nhân vi phạm những vấn đề sau:
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo đúng quy định của luật pháp
• Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa không theo kế hoạch quy hoạch, không đảm bảo về chất lượng cơ sở hạ tầng.

Dự thảo quy định tách thử đất cũng làm rõ đối với trường hợp đã được tiếp nhận hồ sơ trước ngày ban hành hiệu lực quyết định này sẽ vẫn được xem xét, giải quyết theo quyết định số 33 để hoàn thành việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Trường hợp đến ngày quyết định này đã có hiệu lực thì UBND sẽ căn cứ quy định tại quyết định này để có hướng giải quyết tách thửa.

tham khao tai

Mua ban nha dat quan 12

MuaBanNhaDat - Theo TBKD